Bất ngờ rục rịch giao dịch đất nền sau Tết Âm lịch

No comments

Sau kỳ nghỉ lễ Tết Âm lịch vài ngày, thị trường đất nền nhanh chóng khởi động lại. Giao dịch chủ yếu rơi vào dòng sản phẩm có giá dưới 1,7 tỷ và thuộc những dự án hoàn thiện hạ tầng.

Ngay từ mùng 6 tết, giới đầu tư tại Tp.HCM đã nhanh chóng gia nhập thị trường, sản phẩm được tìm mua chủ yếu là đất nền và nhà phố liền kề thuộc các khu vực phía Đông, khu Nam và khu Tây Nam thành phố. Theo ghi nhận từ một số sàn giao dịch quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh, số giao dịch chốt được vào ngày đầu năm thậm chí còn nhỉnh hơn so với các ngày cận Tết. Anh Tấn Minh, nhân viên kinh doanh tại Sàn giao dịch Phú Quý (Huyện Nhà Bè) cho biết, ngay mùng 6 Tết công ty anh đã chốt được 4 giao dịch mua đất nền tại Bình Chánh và Nhà Bè. Trong đó có 3 giao dịch là thuộc về nhà đầu tư. Tính đến hiện tại thì sàn đã có tất cả 10 giao dịch thành công. Mùng 10 được xem là ngày đẹp trong năm, cũng là ngày vía thần tài nên có khá nhiều khách mua nhà hẹn sẽ lên ký hợp đồng mua vào đúng ngày này. Nếu tính cả những hợp đồng giữ chỗ, đặt trước thì năm nay sàn của anh Minh đã có gần 20 giao dịch trong 10 ngày đầu năm mới.

Đại diện sàn giao dịch Trần Anh cũng chia sẻ, tính đến mùng 9 tết, sàn đã ký được hơn 6 giao dịch mua bán đất nền thuộc dự án An Hạ Riverside. Dự án Cát Tường Phú Sinh của Công ty CP Cát Tường Đức Hòa cũng ghi nhận 2 giao dịch được chốt thành công ngay trong ngày mùng 6 tết. Hàng loạt dự án đất nền đang ghi nhận giao dịch khá tốt trước đó như SaiGon Village, Five Eco City (Long An), Dreamland City (Đồng Nai), Green Town Bình Tân (Q.Bình Tân) cũng bắt đầu sôi động trở lại, lượng khách hàng đến tìm hiểu dự án, chốt nền, đặt cọc khá đông đúc với nhiều giao dịch được hẹn chốt trong các ngày đầu năm. Không ít khách hàng đã chọn được sản phẩm nhưng vẫn đợi đến ngày đẹp mới chính thức đặt bút ký hợp đồng.

Biên độ tăng giá nhanh, khả năng thanh khoản tốt và tâm lý thích tích lũy an toàn là yếu
tố giúp phân khúc đất nền có sức tiêu thụ tốt ngay từ đầu năm. Ảnh: Phương Uyên

Theo anh Đỗ Mạnh Cường, Giám đốc kinh doanh SGD Đất Vàng Bình Dương, hầu hết giao dịch ngày đầu năm chủ yếu là nhà đầu tư muốn chọn ngày tốt để khai xuân lấy may. Năm nay, công ty anh tuy chọn ngày khai trương khá muộn nhưng vẫn cho nhân viên trực tư vấn xuyên suốt. Nhờ vậy mà ngay mùng 1 tết đã có một khách hàng gọi điện đến đặt chỗ nền đất lấy lộc. Anh Cường cho biết đây là điều may mắn đầu xuân nên sàn quyết định tặng lì xì và nhiều ưu đãi nằm ngoài chương trình bán hàng vốn có cho khách hàng này. Tính đến thời điểm hiện tại, hàng trăm sàn môi giới nhà đất đã ra quân săn đón khách hàng quay lại thị trường. Mặc dù lượng khách đến tham khảo, đặc cọc mua nhà trong những ngày đầu năm không vượt trội so với thời điểm khác trong năm, nhưng rải rác từ ngày mùng 6 đến nay, hầu hết các sàn đều đã có 1-2 giao dịch được thực hiện. Một số doanh nghiệp chia sẻ, số lượng giao dịch chốt được dự kiến cũng ngang bằng với số giao dịch thành công cùng thời điểm năm trước.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền tại các dự án hoàn thiện hạ tầng vẫn là sản phẩm được tìm mua nhiều nhất. Từ mùng 9 tết, ở một số dự án như PhoDong Village, Khu đô thị mới Tăng Phú House, KDC Phường Tăng Nhơn Phú B, KDC Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát, (quận 9) hoạt động mua bán đã sôi động trở lại. Số khách đến xem đất, đặt cọc bắt đầu tăng, mỗi ngày cũng có 5 -6 khách gọi hỏi về dự án. Các sàn giao dịch cũng bắt đầu tung các chính sách bán hàng mới bên cạnh hoạt động lì xì đầu năm. Khu vực Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), khu vực dự án Bình Khánh, đất thuộc khu Mũi Tàu Huỳnh Tất Phát, khu Long Thới, Hiệp Phước (Nhà Bè) 2 ngày gần đây tấp nập môi giới dẫn khách đi xem đất, nhiều nhà đầu tư thứ cấp rục rịch săn đất, bán đất để lấy lộc đầu năm.

Anh Trần Văn Bình, một khách mua nhà chia sẻ, anh đã nhắm 2 nền đất tại quận 9 từ trước Tết, anh chưa chốt ký hợp đồng mà quyết định sẽ chờ đến ngày mùng 10 (vía thần tài) mới chính thức giao dịch để lấy may đầu năm. Không chỉ anh Bình mà khá nhiều nhà đầu tư cũng lựa chọn ngày mùng 9, mùng 10 để chốt các giao dịch mua bán đầu năm với quan điểm ngày khởi đầu may mắn sẽ mang lại may mắn cho cả năm.

So với thời điểm cuối năm 2016, giá đất nền hiện tại tương đối ổn định, hầu như chưa ghi nhận tình trạng tăng giá ở dự án nào. Tuy nhiên theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu, trong năm 2017, thị trường đất nền sẽ tiếp tục tình trạng tăng giá cao do khan hiếm nguồn cung mới. Năm 2016, Tp.HCM có hơn 1.700 nền đất mới chào bán ra thị trường với sức tiêu thụ đạt đến 80%, dự kiến trong năm 2017, nguồn cung đất nền sẽ giảm nhẹ, nhất là ở các khu vực nóng như khu Đông và khu Nam. “Đất nền luôn là sản phẩm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với đặc tính là sản phẩm tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt. Với việc nguồn cung ngày càng hạn chế, kỳ vọng tăng giá của phân khúc đất nền là hoàn toàn có cơ sở và biên độ tăng giá trung bình có thể đạt mốc 20%”, ông Lâm nhấn mạnh.

Nhận định về các khu vực sẽ là điểm nóng của thị trường trong năm nay, ông Ngô Kế Bình, đại diện Sàn giao dịch Gia Phát cho biết, hiện nhiều nhà đầu tư có xu hướng chọn đất nền tại các địa phương cửa ngõ Tp.HCM vì giá cả còn khá mềm, tiềm năng tăng giá và thanh khoản tài chính tương đối tốt. Vì vậy, bên cạnh các khu vực truyền thống là quận 2, quận 9 (Tp.HCM), Long An và Đồng Nai thì Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và quận 12 được giới chuyên gia dự báo sẽ là những “điểm nóng” tiếp theo về giao dịch đất nền trong năm 2017.